第一年新房 采暖費交還是不交？
連日來，不少讀者谘詢購買新房的第一年，如果業主不入住，采暖費是否要交。
11月初，張先生在鐵西區交通路附近購買了一套商品房。由於張先生和家人今冬不打算入住新房，這個采暖期的暖氣費自然也不打算交。然而，張先生從開發商處得到的回答是：即使不入住，也要繳納暖氣費，否則交房時不給鑰匙。對此，張先生十分不解。
徐女士日前在鐵東區解放路附近購買一套商品房。因為采暖期已經開始一個多月，徐女士想不繳納新房首年的采暖費，辦理停供，卻被告知停供辦理時間截止到9月30日，並且新房不管是否有人住，首年必須繳納采暖費。徐女士表示，新房子是分戶供暖，為什麽不用暖氣卻不可以辦理停供？無人住的空房還要供暖，這不是在浪費資源嗎？
對於新房第一個采暖期，售出未入住也要供暖這一現象，某開發商解釋，新小區在竣工之後要想讓供暖公司接入暖氣，往往會跟供暖公司簽訂協議，約定全小區的房屋開栓率隻有達到一定比例，才予接入。開發商與供暖公司通常約定供暖頭兩年房屋供暖設施的質量由房屋建設單位負責，從第三年開始移交給供暖企業負責。為了驗證供暖係統的設計和施工質量，便於房屋建設單位向供暖企業交接，同時為了保證新建房屋室內自來水、煤氣等管線正常使用，避免因新建房屋牆體含水量大，不供熱可能引起牆體起鼓等現象，影響日後使用，第一年應采暖供熱。如不供熱，未售出或已售出未供熱的房屋供暖設施情況無法得到檢驗。
如果說新樓盤在第一年應采暖供熱是為了檢驗供暖係統的質量，那麽，對於不入住的業主來說這筆采暖費應該誰來承擔？據了解，省內有的城市這樣規定，供暖公司在針對首年不入住樓盤的采暖費收繳問題上，主要針對開發商。除辦理入住並與供暖公司簽訂供暖合同的用戶之外，未售出、售出未入住的新建房產，由於供暖公司並不掌握情況，所以將向開發商收取這兩種情況的采暖費，沒有售出的，開發商承擔全部建築麵積的采暖費；已售出但停暖的，開發商承擔不低於50%的采暖費。而我市對此並沒有明文規定。
法律界人士認為，熱能是商品，用戶隻有在用熱的情況下才繳費。為防止房屋供暖係統出現質量問題，要求業主在小區第一年不管是否入住均繳納采暖費，這種做法是將開發商與供暖企業應當承擔的房屋供暖設施質量風險轉嫁到了業主身上，由業主買單。開發商提出“不繳采暖費，不能領鑰匙”的做法，是單純站在自己立場上考慮，隻顧維護自身利益，侵害了業主的合法利益。